ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ РАСТУТ, НО
С учётом инфляции цены снизились
Изображение: Freepik
Цены на жильё по всему миру растут значительно медленнее, чем раньше. Как пишут аналитики ведущего издания о мировом рынке недвижимости Mansion Global, с учётом инфляции цены снижаются. Эксперты подчёркивают, цены упали на 3,6%, что является первым подобным падением со времён мирового финансового кризиса.
Глобальный индекс показал, что с учётом инфляции цены на жильё снизились более чем на 3% с тех пор, как центральные банки начали повышать ставки в середине 2022 года. Цены на жильё по всему миру растут значительно медленнее, чем раньше, и эта тенденция сохранялась в конце прошлого года.
В последнем квартале 2024 цены на жильё выросли на 2,6%, что значительно ниже долгосрочного тренда в 4,8%, согласно Глобальному индексу цен на жильё Knight Frank, который отслеживает 55 стран. Темпы роста мировых цен упали ниже долгосрочного тренда с начала 2022 года, когда процентные ставки начали резко расти по всему миру. Согласно отчёту, с ожидаемым снижением ставок, рост цен на жильё должен ускориться во второй половине года, особенно в Европе и Северной Америке.
Мировые цены на жильё в настоящее время растут, хотя и умеренно, — говорит Лиам Бейли, глава глобальных исследований Knight Frank. — Стимул роста от снижения ставок в прошлом году в некоторой степени исчерпал себя, и требуется дальнейшее снижение ставок для увеличения текущих темпов роста, которые ниже тренда.
Турция возглавила индекс с ростом цен на жильё на 29,4% в годовом исчислении. Однако с учётом высокой инфляции реальные цены на жильё в стране фактически снизились на 10,4% по сравнению с годом ранее. Европейские страны заняли следующие семь мест в верхней части индекса, при этом Болгария заняла второе место в мире с годовым темпом роста 16,5%. 44 из 55 стран, включённых в индекс, показали положительный годовой прирост цен.
США оказались в середине списка, заняв 33-е место с годовым приростом цен на жильё в 4,7%, хотя цены снизились на 0,5% по сравнению с предыдущими шестью месяцами. По-прежнему испытывающие трудности Китай и Гонконг оказались в нижней части индекса, сообщив о годовом снижении цен на 8,6% и 8,2% соответственно. В целом, с учётом инфляции, реальные цены на жильё во всём мире снижались после достижения пика в первом квартале 2022 года. С тех пор они снизились на 3,6% — это первое снижение реальных цен со времён мирового финансового кризиса, когда цены на жильё упали на 10% за пять лет.
Похожая тенденция складывается и в Казахстане. Так, по данным Бюро национальной статистики в феврале стоимость жилья в республике выросла на 4,8% относительно февраля прошлого года. При этом с учётом инфляции, в реальном выражении зафиксировано снижение на 4,6% год к году.
UTC+00
