ИНДЕКС ПУЗЫРЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ КАЗАХСТАНА СОСТАВЛЯЕТ -0,06 ИНДЕКСНЫХ ПУНКТА

Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана снизился в феврале 2024 года и составляет -0,06 индексных пункта, что близко к уровню февраля 2021 года и к среднему историческому значению. Заместитель директора Центра макроэкономических исследований и прогнозирования Института экономических исследований Бауыржан Темирбаев провёл анализ рынка недвижимости.

Автор отмечает, что с февраля 2021 года и начался активный рост индекса, то есть со старта возможности снятия пенсионных денег. Он продолжался до лета 2022 года, то есть до момента увеличения порогов снятия пенсионных накоплений. Следом начали сворачиваться льготные государственные программы.

Падение индекса было вызвано снижением спроса на рынке жилья, и как следствие, замедлением роста цен. Охлаждение рынка также демонстрируют субиндексы, которые используются при расчете основного индекса.

Субиндексы

Отношение индекса цен на первичном рынке жилья к индексу номинальных денежных доходов

Данный субиндекс начал снижаться также с момента увеличения порогов для снятия пенсионных накоплений и составил в феврале текущего года 0,54. Это свидетельствует о том, что цены на жилье начали расти медленнее номинальных денежных доходов населения.

Отношение себестоимости строительства к ценам на жилье

Рассчитывается как отношение фактической стоимости строительства квадратного метра жилья к ценам на первичном рынке. Высокое значение данного показателя также сигнализирует о перегреве. В феврале данный показатель опустился до 1,93 и достиг уровня начала 2018 года.

Доля ипотеки в кредитах экономике

Значительный рост доли ипотечного кредитования начинается с 2018 года, что связано с началом реализации государственной программы «7–20–25» и далее программы «Баспана Хит» в 2019 году. Кроме того, основным фактором роста выступило расширение ипотечного портфеля Отбасы банк. С конца 2022 года доля ипотеки в кредитах не показывает рост, что связано с сворачиванием некоторых государственных программ. В феврале текущего года данный показатель сложился на уровне 19,8%.

Отношение количества сделок к количеству введенных в эксплуатацию квартир

Рассчитывается как накопленное количество сделок купли-продажи на рынке жилья к накопленному количеству квартир во введенных в эксплуатацию жилых домах. Расхождение между данными показателями также может сигнализировать о перегреве рынка жилья. Значительный рост данного показателя заметен с периода, с которого появилась возможность использовать часть пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.

Отношение индекса цен на рынке жилья к индексу потребительских цен

Если рост цен на рынке жилья значительно обгоняет инфляцию, это сигнализирует о перегреве. Даже не смотря на высокий уровень инфляции, цены на жилье росли быстрее в начале 2022 года. С охлаждение рынка жилья инфляция начала расти быстрее.

Справочно по методологии: Сводный индикатор представляет собой взвешенную сумму 5 стандартизированных субиндексов. Индекс измеряется в стандартных отклонениях от среднего значения, нормализованного к нулю. Взвешивание осуществляется с использованием метода главных компонент и факторного анализа. Стандартизация субиндексов осуществляется с помощью Z-нормализации.