РИЭЛТОРОВ ПЕРЕВЕДУТ НА ПЛАТФОРМЕННУЮ ЗАНЯТОСТЬ

Фото: pixabay.com

Контроль за деятельностью риэлторов будет усилен, однако механизмы этого контроля пока еще находятся в стадии проработки. Заместитель премьер-министра – руководитель аппарата правительства Галымжан Койшыбаев, отвечая на запрос депутатов мажилиса, отметил, что рост недоверия к риэлторам, завышение цен и факты мошенничества обусловили необходимость законодательного обеспечения риэлторской деятельности.

Для выработки подходов по нормативному урегулированию риэлторской деятельности правительством уже проведены совещания с участием представителей государственных органов, Национальной палаты предпринимателей «Атамекен», ОЮЛ «Саморегулируемая объединенная ассоциация риэлторов Казахстана», ОЮЛ «Центральная азиатская ассоциация» и других организаций.

Сейчас работа проводится над таким пакетом мер:

1) разработка критериев для «профессионального риэлтора» на базе действующего Национального стандарта Республики Казахстан «Услуги риэлторские на рынке недвижимости. Общие требования»;

2) разработка открытого электронного реестра добросовестных риэлторов с отражением информации о компетенции конкретного риэлтора;

3) законодательное закрепление требования по заключению сделок на интернет платформах с фиксацией в уполномоченных органах;

4) включение деятельности риэлторов в пилотные проекты министерств финансов, труда и социальной защиты населения по аналогии с Yandex taxi по платформенной занятости;

5) проработка вопроса распространения специального налогового режима по ставке 1% в отношении уплаченного чека за услугу на деятельность риэлторов.

Койшыбаев обратил внимание, что в настоящее время отношения риэлторской деятельности устанавливаются положениями гражданского законодательства по договорам возмездного оказания услуг. В случае нарушения условий договоров либо иных сделок по оказанию риэлторских услуг, а также неисполнения обязательств одной из сторон, наступает гражданско-правовая ответственность. При рассмотрении вопроса об установлении запрета на обращения в арбитражные инстанции необходимо учитывать, что спор, возникший из гражданско-правовых отношений, подлежащий подведомственности суда в соответствии со статьей 24 Гражданского процессуального кодекса, может быть разрешен по письменному согласию сторон в порядке медиации, партисипативной процедуры или передан на рассмотрение арбитража суда Международного финансового центра «Астана» при отсутствии запрета на это в законе.

«В ходе проработки подходов к регулированию риэлторской деятельности установлено, что у отечественных интернет платформ имеются возможности изменения технической архитектуры с необходимостью добавления определенного функционала и усиления требований для осуществления риэлторской деятельности. С учетом изложенного, в целом прорабатываются следующие подходы по регулированию риэлторской деятельности: внесение изменений в законодательство по защите прав потребителей, в части закрепления понятийного аппарата и критериев профессиональной деятельности риэлторов, а также внедрение саморегулирования деятельности по оказанию риэлторских услуг; регулирование деятельности риэлторов посредством платформенной занятости в рамках популярных платформ по примеру Yandex taxi», – сообщил заместитель премьер-министра.

Такие подходы, как отмечается в документе, по мнению правительства, «позволят урегулировать деятельность риэлторов, разработать стандарты качества оказания риэлторских услуг, а также обеспечить защиту прав граждан».