НАЛОГОВЫЕ «СКИДКИ» НА ЖИЛЬЕ: КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ С ИПОТЕЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

 Фото из открытых источников

Налоговый кодекс предоставляет гражданам возможность поставить на налоговые вычеты (то есть, платить чуть меньше налогов) ипотечные платежи. Рассказываем, как воспользоваться этой нормой. 

Кто имеет право на вычет по ипотеке

Статья 349 кодекса «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» предусматривает применение налоговых вычетов физическим лицам-резидентам Республики Казахстан по расходам на оплату вознаграждения по ипотечным жилищным займам, полученным в жилищных строительных сберегательных банках на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных строительных сбережениях, произведенным в свою пользу. Что это значит простыми словами: если гражданин Казахстана выплачивает ипотеку за свое жилье, он имеет право поставить часть этих затрат на налоговый вычет и не платить часть ИПН. 

Важно: ипотечный займ должен быть оформлен в банке, у которого есть лицензия жилищного строительного сберегательного банка. На данный момент такой банк в Казахстане один - «Отбасы банк». 

Как воспользоваться правом налогового вычета

Никаких дополнительных бумаг и деклараций ежемесячно оформлять не нужно. Если человек хочет воспользоваться возможностью получить налоговый вычет, он должен предоставить в бухгалтерию организации, где он работает, подтверждающие документы. Это договор ипотечного жилищного займа; график погашения ипотечного жилищного займа с выделением суммы вознаграждения; документ, подтверждающий погашение вознаграждения по такому займу (квитанция об оплате); заявление сотрудника на применение вычета. 

При погашении очередного ежемесячного платежа по ипотеке в соответствии с графиком погашения, работник обязан предоставлять в бухгалтерию работодателя копии платежных документов, подтверждающих уплату очередного платежа.

Важно понимать, что сумма налогового вычета касается только суммы вознаграждения. То есть, от обложения ИПН освобождается только часть зарплаты, равная сумме уплаченного вознаграждения. 

Сколько можно сэкономить на таких вычетах

Сумма налога зависит от размера дохода. Портал mybuh.kz предлагает такой пример расчета: 

Если оклад сотрудника составляет 200 000 тенге, и согласно договору ипотечного займа и графику погашения он ежемесячно оплачивает ипотеку в сумме 95 000 тенге, включая вознаграждение в сумме платежа составляет 25 000 тенге, расчет ИПН будет такой: 

(200 000 -20 000 ОПВ –(14*3450) – (200 000*2% ВОСМС) -25 000) *10% = (200 000 -20 000 -48 300 -4000- 25 000) *10% =102 700 *10% =10 270 тенге ИПН

Если бы работник не воспользовался вычетом по вознаграждениям и не подал заявление в бухгалтерию, ежемесячно с его зарплаты удерживалось бы:

(200 000 -20 000 ОПВ –(14*3450) – (200 000*2% ВОСМС) *10% = (200 000 -20 000 -48 300 -4000) *10% =127 700 *10% =12 770 тенге ИПН

Таким образом, подав заявление, сотрудник ежемесячно сэкономит на ИПН:

12 770 -10 270 = 2 500 тенге. 

Важный нюанс: если человек работает в двух организациях, правом на налоговый вычет можно воспользоваться только на одной работе.