ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В КАЗАХСТАНЕ
В «Halyk Finance» составили прогноз цен на недвижимость до 2026 года.
До конца 2024 года стоимость жилой первичной недвижимости вырастет на 4,3% по отношению к стоимости на конец прошлого года. Что касается вторичного жилья, то показатели вырастут на 2,7%, к таким выводам пришли в аналитическом центре «Halyk Finance».
Согласно прогнозам, ценники на новое жилье в 2025 году вырастут на 5,8% по отношению к концу 2024 года, а в 2026 году рост составит 6,8%. Вторичное жилье в 2025 году подорожает еще на 6,2%.
Что касается арендного жилья, то стоимость будет постепенно подниматься начиная с 3,5% г/г в 2024 году до 5,2% г/г в 2025 году.
«С замедлением инфляции цены на вторичное жилье и аренду также замедлятся в 2026 году. Таким образом, наши прогнозы учитывают умеренный рост экономики, постепенное снижение инфляции и отсутствие масштабных ипотечных программ, способных существенно изменить рыночную динамику», — говорится в отчете «Halyk Finance».
Для прогноза цен на жилую недвижимость Казахстана в «Halyk Finance» использовали собственные прогнозы по росту ВВП и инфляции. В 2024 году ожидается рост ВВП на уровне 3,9% г/г с ускорением до 5,1% г/г в 2025 году и 5,0% г/г в 2026 году. Инфляция прогнозируется на уровне 8,5% г/г в 2024 году с последующим снижением до 7% г/г в 2025 и 2026 годах. Ожидается, что доходы населения будут расти умеренными темпами — на 2% г/г в 2024 году, 3,5% г/г в 2025 году и 4% г/г в 2026 году.
Прогнозы цен на первичное жилье, вторичное жилье и аренду жилья, %, г/г:
Источник: БНС, расчеты Halyk Finance
В аналитическом центре отмечают, что, с учетом прошлогодних данных, когда ускорялись объемы ввода нового жилья, ожидается, что в оставшиеся месяцы 2024 года рынок сможет достичь цели правительства в 18 млн квадратных метров жилья.
«Основным инструментом государственной политики доступного жилья являются льготные ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой. Но льготная ипотека мешает развитию конкуренции на рынке недвижимости. Государство, выдавая кредиты по ставкам ниже рыночных, фактически становится конкурентом для коммерческих банков, что препятствует развитию рынка ипотеки на рыночных условиях», — говорится в отчете.
В «Halyk Finance» считают, что оптимизация государственной поддержки должна учитывать как спрос, так и предложение на рынке жилья, чтобы сделать его доступным для всех категорий населения без значительных затрат государственного бюджета.
Изменение цен на первичное жилье и объемов строительства, динамика выданных ипотечных кредитов:
Источник: БНС
Согласно отчету AERC Analytics, в июле 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке в Казахстане составила ₸488 859. Это на 0,1% больше, нежели месяцем ранее, и на 2,4% выше, чем в июле прошлого года.
По данным Бюро национальной статистики, в июле 2024 года самая дорогая первичная недвижимость была в Астане — ₸584 416 за квадратный метр. Наименее дорогой регион — Актобе, где средняя стоимость одного квадратного метра новостройки составляет ₸280 537.
UTC+00
