ПАДЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЁ В КИТАЕ СТАЛО РЕКОРДНЫМ ЗА ДЕСЯТИЛЕТИЕ

Изображение: evening_tao/Freepik

Падение цен на жильё в Китае ускоряется, несмотря на усиление стимулов, пишет Bloomberg. В мае цены на недвижимость в КНР падали более быстрыми темпами, поскольку самым активным усилиям страны по поддержке рынка жилья потребовалось время для оживления спроса.

Цены на новое жильё в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, упали на 0,71% с апреля, что является максимальным показателем с октября 2014 года, как показали данные Национального бюро статистики в понедельник. Стоимость существующих домов упала на 1%, что стало самым резким снижением, по крайней мере, с 2011 года, когда Китай начал использовать нынешний метод сбора данных.

В прошлом месяце китайские власти представили широкий пакет мер по спасению недвижимости, направленный на решение самой большой проблемы в экономике страны, смягчение правил ипотеки и поощрение местных госорганов покупать непроданные дома. Три крупнейших города страны — Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу — с тех пор ввели серьёзные послабления для покупателей жилья, сократив требования к первоначальному взносу и освободив место для более дешёвых ипотечных кредитов. В Пекине изменений не произошло.

Но инвесторы и аналитики по-прежнему скептически относятся к тому, что этих мер будет достаточно из-за выявленного на данный момент ограниченного финансирования центрального банка и медленного прогресса существующих пробных программ в нескольких городах. Избыток предложения жилья приводит к снижению цен, давая людям меньше причин инвестировать в недвижимость.

Более низкие, чем ожидалось, цены на жильё свидетельствуют о том, что эти меры ещё не улучшили доверие покупателей жилья, — сказал Раймонд Ченг, руководитель отдела исследований недвижимости в Китае в CGS International Securities Hong Kong.

Ченг ожидает, что чиновники призовут местные органы власти ускорить реализацию политики.

Снижение цен также углубилось по сравнению с годом ранее. По данным статистического бюро, цены на новые дома упали на 4,3%, а цены на вторичном рынке упали на 7,5%.

Акции китайских девелоперов упали на 2,4% на утренних торгах в понедельник, продолжая двигаться в сторону медвежьего рынка и опустившись на 23% по сравнению с максимумом середины мая.

Экономисты с Уолл-стрит прогнозируют новые меры и дополнительное финансирование в стремлении Пекина поддержать рынок после того, как высокопоставленные политики на заседании кабинета министров в начале этого месяца призвали сохранять «непредвзятость» в отношении политики по сокращению жилищного фонда и быть более «творческими и инициативными» в развёртывании мер поддержки.

Аналитик по недвижимости JPMorgan Chase & Co. Карл Чен ожидает дальнейшего смягчения ограничений на покупку жилья. Экономисты HSBC Holdings Plc, в том числе Цзин Лю, прогнозируют дополнительные меры по сокращению запасов. Новые шаги особенно вероятны, если ситуация на рынке недвижимости не улучшится в ближайшие месяцы, считает экономист Goldman Sachs Хуэй Шань.

Финансирование застройщиков остаётся слабым с тех пор, как в конце прошлого года правительство составило «белый список» риэлторских фирм, имеющих право на получение кредитов. Общий показатель финансирования застройщиков, включая кредиты, облигации и доходы от продажи жилья, продолжал сильно сокращаться, на 24,3% по сравнению с годом ранее, как показали отдельные данные в понедельник.

Инвесторов ещё предстоит убедить в том, что спад на рынке жилья достиг поворотного момента для строителей, испытывающих нехватку средств. Dexin China Holdings Co. на прошлой неделе стала последним застройщиком, которому суд Гонконга приказал ликвидировать компанию.

Намёки на изменения появились в мае. Продажи жилья выросли на 13,5% по сравнению с апрелем, что стало первым заметным увеличением в этом году, согласно расчётам Bloomberg, основанным на показателях за первые пять месяцев года.

Тем не менее, мнения наблюдателей за рынком расходятся во мнениях. Продажи недвижимости в Китае, вероятно, достигнут дна в ближайшие два-три месяца благодаря продолжающемуся смягчению политики, особенно по мере того, как будет достигнут больший прогресс в сокращении избыточных запасов, — написал в недавней заметке Ван Тао, главный экономист UBS Group AG по Китаю.

Продажи могут ещё больше улучшиться в июне, поскольку меры поддержки ослабевают, а застройщики наращивают продажи ради своих промежуточных результатов, — сказал Чэнь Вэньцзин, исследователь агентства недвижимости China Index Holdings. — Но то, как быстро рынок недвижимости достигнет дна, во многом зависит от взглядов покупателей жилья на свои доходы.