ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ КАК ДРАЙВЕР ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Изображение: freepik

Новые данные бразильского естественного эксперимента подтверждают, что улучшение жилищных условий способно смягчить глобальное снижение рождаемости и стимулировать семейный выбор. Снижение глобальных показателей рождаемости представляет собой одну из ключевых демографических тенденций, оказывающих значительное влияние на экономику. Традиционные меры, такие как предоставление отпусков по уходу за ребёнком и финансовые стимулы, доказали свою ограниченную эффективность. В данной статье THE TENGE представлены основные выводы исследования, проведённые на основе анализа данных лотерей на жильё в Бразилии, демонстрируют, что ранний доступ к домовладению может существенно повысить уровень рождаемости. По мнению экспертов, доступность жилья влияет на планирование семьи, обеспечивая стабильность, улучшенные жилищные условия и мотивацию к переезду в более благоприятную среду.

Анализ глобальных демографических трендов свидетельствует о том, что в последние десятилетия наблюдается систематическое снижение рождаемости. Так, по состоянию на 2021 год 73% населения мира проживали в странах, где уровень рождаемости опустился ниже порога воспроизводства населения в 2,1 ребенка на женщину (см. Рисунок 1). Для сравнения, в 1960 году аналогичная ситуация наблюдалась лишь у 4,3% мирового населения. Данный сдвиг может привести к замедлению экономического роста, увеличению нагрузки на системы социального обеспечения и усилению давления на рынки труда. Эксперты рекомендуют политикам рассмотреть реформы в сфере жилищной политики — такие меры, как субсидирование жилья и пересмотр зонирования, способны оказать поддержку молодым семьям и способствовать решению насущных демографических проблем.

Рисунок 1.  Коэффициенты рождаемости в 2021 году

Источник: Gapminder/Our World In Data

Политики по всему миру предпринимали попытки остановить негативную тенденцию снижения рождаемости, внедряя такие меры, как оплачиваемый отпуск по уходу за ребёнком, субсидии по уходу за детьми и прямые финансовые стимулы для деторождения. Однако, несмотря на широкое распространение этих инициатив, уровень рождаемости продолжал снижаться. Исследование авторов демонстрирует, что даже щедрые семейные пособия оказывают лишь ограниченное влияние на демографические показатели в развитых экономиках. В свете этих данных новые исследования указывают на то, что перспективные политические решения для противодействия снижению рождаемости могут быть найдены в неожиданной сфере — в жилищном секторе.

Связь между жильём и рождаемостью

Влияние жилищного обеспечения на решения о деторождении проявляется через несколько ключевых механизмов. Прежде всего, жильё представляет собой один из крупнейших активов домохозяйств, а ипотечные кредиты — их существенное обязательство и значительную статью расходов. Кроме того, расположение жилья определяет доступ к образовательным учреждениям и сообществам, а выбор жилья родителями оказывает влияние на условия, в которых воспитываются дети. Многочисленные исследования подтверждают наличие взаимосвязи между стоимостью жилья, расходами на ипотеку и уровнем рождаемости, при этом одной из главных проблем остаётся установление чётких причинно-следственных связей между доступом к жилью и фертильностью.

В недавнем исследовании, основанном на данных бразильских лотерей жилищного кредитования, были получены убедительные доказательства того, что доступ к жилью оказывает значимое влияние на фертильность. Анализ опирался на механизм consórcios — широко распространённую в Бразилии систему группового кредитования, в рамках которой участники объединяют ежемесячные взносы и периодически получают жилищный кредит посредством лотерей. Обслуживая более 1,5 миллиона участников ежегодно, эта уникальная система с характерной случайной вариацией во времени доступа к жилью предоставляет чёткие доказательства причинно-следственного воздействия жилья на возможность родить ребёнка.

Сравнительный анализ числа детей в семьях победителей лотереи и не победителей выявил, что среди молодых взрослых в возрасте 20–25 лет случайное получение жилья увеличивает вероятность рождения детей на 32%, а общее число детей — на 33% по сравнению со средним показателем (см. рисунок 2). Более того, у представителей возрастной группы 20–24 лет, получивших жильё с задержкой в 10 лет, пожизненная фертильность оказалась вдвое ниже по сравнению с теми, кто получил жильё незамедлительно (см. линию, отмеченную синими треугольниками на рисунке 3).

Рисунок 2.  Как выигрыш в жилищную лотерею влияет на планирование семьи в разных возрастных группах

Источник: cepr.org

Примечание. Красная линия отслеживает вероятность рождения детей, а синяя линия показывает количество детей. Результаты показаны для разных возрастных групп участников на момент их присоединения к программе.

Рисунок 3.  Динамическое воздействие выигрыша в лотерею на вероятность смены почтового индекса

Источник: cepr.org

Примечание. Панель (a) показывает оценки событийного исследования с 95% доверительными интервалами. Ось x показывает годы относительно выигрыша в лотерею, при этом пропущенная категория представляет собой год до выигрыша (t = -1). Панель (b) представляет неоднородные эффекты по возрасту на момент участия в лотерее с 95% доверительными интервалами, нанесёнными для каждой оценки.

Как жильё влияет на семейные решения

Количественные доказательства значимости жилья для формирования семьи подтверждаются качественными данными, полученными в ходе опроса, проведённого консорциумом среди участников в возрасте 20–35 лет. По результатам данного исследования, 31% респондентов вступают в жилищный консорциум с намерением создать семью, тогда как меньшие доли указывают на карьерные (16%) или деловые цели (17%) в качестве основных мотивов участия.

Помимо этого, исследование выявило три ключевых механизма, посредством которых решения о жилье влияют на фертильность:

1. Улучшение жилищных условий и мобильность

Выигрыш в лотерее жилищного кредита позволяет семьям устранить ограничения, связанные с недостаточным пространством или низким качеством жилья, что часто служит физическим и психологическим барьером для расширения домохозяйства. В рамках этого механизма наблюдается, что победители лотереи с большей вероятностью меняют почтовые индексы, при этом эффект особенно выражен среди молодых людей в возрасте 25–35 лет. Такие перемещения характеризуются как восходящая мобильность: участники переезжают в районы с более низким уровнем преступности, более высокими доходами и улучшенными показателями домовладения. Это свидетельствует о том, что случайный доступ к жилищному кредиту помогает преодолеть ограничения на рынке аренды, позволяя домохозяйствам получить доступ к более благоприятной для воспитания детей среде. Данные результаты согласуются с существующими исследованиями, связывающими качество района с благополучием детей и их будущими жизненными результатами.

2. Снижение расходов для бывших арендаторов

Для домохозяйств, ранее арендовавших жильё (27% респондентов опроса), получение доступа к собственности означает освобождение от ежемесячных арендных платежей. Анализ показал, что в районах с более высокими арендными расходами относительно дохода эффект случайного доступа к жилью становится особенно заметным. Однако этот механизм, связанный с «высвобождением ресурсов», лишь частично объясняет наблюдаемые изменения в фертильности, поскольку влияние стабилизируется при высоком уровне арендных расходов. Это указывает на то, что ключевым фактором остаётся не столько снижение расходов, сколько обеспечение долгосрочной стабильности жилья.

3. Роль альтернативных издержек для женщин

Анализ также подчёркивает важность альтернативных издержек, особенно для женщин. В домохозяйствах, где женщины вносят меньшую долю дохода, что отражает более низкие карьерные издержки, связанные с воспитанием детей, влияние доступа к жилью на повышение рождаемости оказывается более значительным. Конкретно, увеличение доли дохода женщин на 10 процентных пунктов связано с уменьшением вероятности рождения ребенка на 0,056 процентных пункта (примерно 0,19% от безусловного среднего), а также с сокращением количества детей на 0,0054 п. п. (около 1% от безусловного среднего). Эти выводы соответствуют моделям, в которых распределение времени женщин является определяющим фактором в принятии решений о фертильности.

Политические последствия: обеспечение доступа к жилью для повышения рождаемости

Анализ данных бразильского естественного эксперимента позволяет выработать следующие рекомендации для государственной политики:

1.    Время имеет значение.

Исследование показывает, что влияние доступа к жилью на фертильность наиболее выражено среди молодых людей в возрасте 20–35 лет — периоде пика детородного возраста. Политика, направленная на ускорение доступа к жилью для данной демографической группы посредством субсидированных кредитов, помощи с первоначальным взносом или программ перехода от аренды к собственности, может обеспечить максимальную демографическую отдачу.

2.    Качество и доступность жилья.

Более выраженные эффекты наблюдаются среди домохозяйств с низким доходом и в районах с высоким соотношением арендной платы к доходу. Расширение доступа к просторному и качественно расположенном жилью посредством, например, смешанных застроек или реформ зонирования, может принести значительные социально-экономические выгоды.

3.    Динамика домохозяйств и альтернативные издержки.

Эффект доступа к жилью на рождаемость оказывается сильнее в домохозяйствах, где женщины вносят меньшую долю дохода. Это свидетельствует о том, что сочетание жилищных программ с политикой, направленной на снижение альтернативных издержек, например, через поддержку ухода за детьми, способно усилить влияние на решения о деторождении. Данный вывод согласуется с результатами исследования, которые подчёркивают важность создания условий, позволяющих женщинам успешно совмещать карьеру и материнство для улучшения демографических показателей.

Выводы

Глобальное снижение рождаемости традиционно объясняется факторами, такими как урбанизация, повышение уровня образования и изменения в динамике домохозяйств. Однако результаты бразильского естественного эксперимента свидетельствуют о том, что материальные условия, в частности доступное и стабильное жильё, также играют ключевую роль в семейном выборе. При этом, несмотря на влияние более широких культурных и экономических сдвигов, целенаправленные вмешательства по повышению доступности жилья способны частично компенсировать негативные демографические тенденции.

Для стран, сталкивающихся со старением населения, данное исследование подчёркивает, что жилищная политика выходит за рамки простого обеспечения населения жильём. Обеспечение молодых семей стабильными и просторными домами может стать эффективным инструментом для формирования благоприятных демографических результатов, способствуя смягчению продолжающегося снижения рождаемости.