ЗА ГОД В КАЗАХСТАНЕ ПОДОРОЖАЛО ВТОРИЧНОЕ И НОВОЕ ЖИЛЬЕ

По данным Бюро национальной статистики, за год (с октября 2023 года по октябрь 2024 года) стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 3,9%, новое жилье подорожало на 2,3%, а стоимость аренды квартиры повысилась на 6,7%.

На рынке нового жилья больше всего цены выросли в Таразе (+8,6%), Актобе (+7,9%), Талдыкоргане (+7,2%), Кокшетау и Кызылорде (оба +7,1%). На вторичном рынке жилья лидеры роста цен города Атырау (+24,7%), Астана (+11,3%), на рынке аренды жилья — Уральск (+24,2%), Шымкент (+21,9%) и Петропавловск (+21%).

Только в октябре 2024 года зарегистрировано 39 143 сделок купли-продажи жилья в Казахстане. Это на 1% меньше, чем в сентябре 2024 года, и на 18,7% больше, чем в октябре 2023 года.

Наибольшее количество сделок купли-продажи жилья зарегистрировано в Алматы (7 642 сделок; +19,5% к сентябрю 2024 года) и Астане (6 993; +17,9%) и в Карагандинской области (2 997; +7,7%). Меньше всего сделок проведено в области Улытау (527; -1,3%).

Источник: Бюро национальной статистики

Значительный рост количества сделок купли-продажи жилья в октябре 2024 года по сравнению с октябрем 2023 года обусловлен стабилизацией рынка недвижимости после бурного роста в предыдущие годы. По данным Национального банка, в 2023 году количество сделок купли продажи жилья сократилось на 20,5% по сравнению с показателем 2022 года, однако это все еще выше допандемийного уровня.

Причем цены растут, несмотря на активное строительство жилых домов. Это говорит о большом интересе казахстанцев к рынку недвижимости, в частности — к государственным ипотечным программам.

«LTV на момент выдачи займов находится на устойчивых уровнях, при этом на фоне роста рыночных ипотечных займов отмечается рост доли займов в менее рискованной категории LTV от 40% до 50%. Учитывая значительную долю жилой недвижимости в залоговом обеспечении банков второго уровня по потребительским займам с обеспечением, дальнейший рост цен на жилую недвижимость выше устойчивых уровней потенциально несёт риски для залогового обеспечения БВУ», — говорится в отчете нацбанка.

Напомним, что с января по август 2024 года в Казахстане ввели в эксплуатацию 1 151 многоквартирных домов. Это на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидером стал город Алматы, где за 8 месяцев ввели 206 домов.