ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ BI DEVELOPMENT ДОСТИГЛА ₸78 МЛРД

Казахстанская строительная компания BI Development опубликовала предварительные итоги 2024 года. Выручка выросла на 16% до ₸577 млрд, чистый доход — на 51% до ₸78 млрд.

За отчетный период BI Development удалось продать 32 373 квартир. Это на 42% больше, чем в 2023 году, когда реализовано 22 818 единиц. Судя по всему, проданные в 2024 году квартиры стали больше и дороже. Общая площадь всего реализованного жилья составила около 1,8 млн квадратных метров. Это на 59% больше, чем в 2023 году (1,1 млн квадратных метров).

Общая стоимость проданных в 2024 году квартир достигла ₸997 млрд. Это на 70% больше, чем в 2023 году (₸585 млрд). Такой рост обусловлен не только увеличением размеров жилья, но и удорожанием стоимости квадратного метра. В 2024 году этот показатель достиг ₸559 978 в среднем за квадратный метр, что на 7% дороже, чем в 2023 году (₸523 394).

«За последние 3 года средняя цена проданных объектов стабильно растет, что обусловлено как увеличением себестоимости строительства, так и высоким спросом на проекты BI Development», — говорится в отчете.

Выручка компании составила ₸577 млрд, что на 16% больше, чем в 2023 году. Чистый доход увеличился на 51% до ₸78 млрд. За последние 3 года EBITDA компании выросла почти в 4 раза — с ₸23 млрд в 2021 году до ₸90 млрд в 2024 году. В 2023 году зафиксирован особенно мощный скачок — на 179%.

В BI Development отметили, что существует временной лаг в 1 год между моментом продажи квартиры и признанием выручки. В компании объяснили, что заключают договоры долевого участия (ДДУ) на этапе строительства объектов. Выручка признается в момент передачи права собственности, который наступает после завершения строительства, подписания акта приемки-передачи и окончательного договора купли-продажи.

«Таким образом, признание выручки происходит в определенный момент времени после получения акта ввода в эксплуатацию (АВВЭ). Средний срок строительства проекта составляет 1,5 года, при этом между моментом продажи и признанием выручки существует временной лаг в среднем 1 год», — заявляют в BI Development.

Добавим, что чистый долг BI Development на конец 2024 года достиг ₸89,8 млрд. Это в 3 раза больше, нежели годом ранее (₸28,9 млрд). Львиную долю задолженности компании занимают необеспеченные банковские займы и выпущенные облигации, долг по которым составляет ₸30,5 млрд и ₸51,6 млрд соответственно.

BI Development выпускает облигации в рамках программы на общую сумму ₸500 млрд сроком до 2033 года. Причем транши осуществляются как в тенге, так и в долларах. Ранее компания осуществила 3 выпуска облигаций на ₸15 млрд, $15 млн и $13,5 млн.

Также часть ценных бумаг размещаются на короткий срок. К примеру, в феврале 2025 года ТОО Stone Group Company (дочерняя BI Development) выпустила 120 старших необеспеченных облигаций на общую сумму ₸6 млрд (по ₸50 млн за каждую). Облигации разместили на бирже AIX. Срок обращения — до 12 августа 2025 года. Ставка вознагражедния — 23% годовых.