РЫНОК ВСЁ ЕЩЁ ПРИНАДЛЕЖИТ ПРОДАВЦУ

На казахстанском рынке недвижимости продолжается стагнация. В октябре количество сделок уменьшилось на 6,8% по сравнению с сентябрем. Если же сравнивать этот показатель с аналогичным периодом прошлого года, то количество заключенных договоров сократилось аж на 25%. Об этом рассказала Советник президента Ассоциации риэлторов Казахстана Инна Лукьяненко. 

«Снижение количества сделок мы наблюдаем с начала года как в целом по Республике, так и в разрезе городов. Причин несколько. Во-первых, нет стимулирования доступных кредитов со стороны государства, во-вторых, ценники были настолько разогреты, что по многочисленным программам не было возможности найти те объекты, которые бы подходили под условия. Были различные изменения со стороны Отбасы банка - мы видели изменения со стороны людей, которые не открывали депозиты и не копили деньги на протяжении трех лет. То есть, если раньше была возможность накопив 50% прийти и сразу купить квартиру, то с мая эти условия были изменены и необходимо было 3 месяца продержать эти деньги на депозите, только после этого можно было оформить кредит», - объясняет Инна Лукьяненко.

Однако несмотря на сокращение количества сделок, цены на жильё по-прежнему остаются высокими. По словам экономиста Эльдара Шамсутдинова, этот факт может быть связан с тем, что несмотря на сокращение государственных программ по приобретению жилья, строительные компании не чувствуют необходимости снижать прайс. 

«Я думаю, что строительные компании получают поддержку со стороны госзаказов, типа строительства дорог, школ. Очень большие надежды сейчас возлагают на программу комфортная школа, судя по всему. Очень большая это программа и долгосрочная. С учетом того, что одни и те же компании у нас строят как пром объекты, так и жилищные объекты, я думаю, что они этот кризис переживут. Но есть некие сигналы. Это то, что за последние два месяца количество предложений по первичному жилью выросло на 20%, это достаточно существенный фактор, который говорит о том, что сейчас идёт распродажа. Но цены всё ещё сохраняются. Я думаю, что из-за того, что идет косвенная поддержка, рынок жилья все еще никак не может нормализоваться и прийти к балансу спроса и предложения. Рынок всё ещё принадлежит продавцу», - отмечает эксперт. 

«Затишье» на рынке недвижимости будет сохраняться и в ближайшем будущем. Такой прогноз в интервью Tengrinews.kz сделала Председатель "Отбасы банка" Ляззат Ибрагимова. По её словам, на ситуацию влияют большие процентные ставки по ипотечным займам у банков второго уровня. К тому же и в условиях самого банка будут внедрены некоторые изменения. 

«Мы объявили о том, что у нас будет увеличиваться оценочный показатель до 5,0. Это значит, что нужно будет копить не менее 6 месяцев, чтобы получить самый популярный промежуточный займ. Это когда у человека есть готовые 50 процентов. Это также повлияет на то, что количество сделок по ипотеке будет уменьшаться, этот показатель мы внедряем с 15 февраля. Таким образом, темпы ипотечного кредитования постепенно будут приходить в стабилизированную стадию», - сообщила глава «Отбасы банка». 

Встряхнуть рынок способны сейчас разве что новые льготные программы ипотечного кредитования для облегчения приобретения жилья. Однако в таком случае цены на жилые квадратные метры уже будут совсем другими, уверен экономист Эльдар Шамсутдинов.  

«Если опять стартанёт какая-то такая программа, даже если она не будет концентрироваться на больших рынках типа Астаны и Алматы, а стартанёт в регионах, тем не менее, это всё равно даст очередной бум и очередное удорожание жилья. Текущий показатель Price to rent всё ещё находится в зоне покупки, а это значит, что покупать жильё всё ещё выгодно. Но надо быть осмотрительнее, потому что если смотреть данные, то продают сейчас жилье, которое еще не построено. Поэтому нужно быть аккуратнее с покупкой жилья», - советует экономист.

По словам советника президента Ассоциации риэлторов Инны Лукьяненко, в ближайшее время количество сделок все же может увеличиться. 

«Сейчас ведутся переговоры о том, чтобы запустить на рынок новый продукт 9-20-25, посмотрим, какие условия у неё будут, какой рынок она сможет охватить, какую долю сможет охватить. В целом, рынок вторичного жилья, действительно, был сильно перегрет. И я думаю, что в ближайшем будущем сделки будут происходить только у тех продавцов, кто готов к понижению цены и переговорам. На рынке первичной недвижимости мы видим продолжение различных акций от застройщика - как кратковременных, так и длительных рассрочек, что тоже говорит о том, что есть некий элемент снижения стоимости», - говорит Инна Лукьяненко.