НБРК НЕ ЖДЁТ ПОЯВЛЕНИЯ «ПУЗЫРЯ» НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Национальный банк не ожидает снижения активности в сегменте ипотечного кредитования после вступления в действие ограничений предельной годовой эффективной ставки вознаграждения. На пресс-конференции глава НБРК Тимур Сулейменов вновь подчеркнул, что снижение ставки до уровня 20% принято, исходя из баланса рисков, финансовой стабильности и защиты прав потребителей.

«В ноябре мы должны принять решение. Пока у нас мнение консолидировано с Агентством (АРРФР), что 20% - это достаточный уровень. Если банки хотят продавать ипотечные продукты под 25%, этого не будет, потому что иногда люди у нас не разбираются в той огромной нагрузке, которую они на себя берут, и могут взять ношу, которую они в состоянии вынести в течение длительного периода времени. То есть те банки, которые пройдут под 20% и ниже - пожалуйста, пусть развиваются ипотечные продукты. Те, которые выше - тогда они, наверное, будут терять клиентов, терять ниши. Заменяться будет рыночная ипотека, на всё больше жилстрой (систему жилищных строительных сбережений)», - заявил Сулейменов.

При этом он не исключил возможности пересмотра методологии, в зависимости от уровня первоначального взноса. «Кто, допустим, готов первоначальный взнос сделать не 20%, а 30%, 50%, по ним, наверное, можно сделать. Тот, у кого сроки короткие, то есть ипотеку берёт не на 10 лет, не на 15, а на 5, тоже можно посмотреть. Вот этим как раз мы сейчас занимаемся», - уточнил он.

Сулейменов отметил, что в условиях высоких ставок «лучше использовать инструменты «Отбасы банка», который работает хорошо, у которого портфель растёт и у которого происходит достаточно большая цифровизация, то есть он доступен для всех». Кроме того, напомнил он, с начала следующего года система жилстройсбережений будет распространена на банки второго уровня.

Что касается уровня цен на недвижимость, глава НБРК предположил, что с повышением базовой ставки, «по мере снижения общего уровня цен, цены на жильё тоже могут стабилизироваться».

«Но, естественно, базовая ставка - это всего лишь один из инструментов. На жилищный рынок влияет огромное количество факторов спроса и предложения, стоимость материалов, стоимость проектных, инженерных, строительных работ со стороны предложения, а со стороны населения, то есть уровень зарплат, возможность инвестировать в другие альтернативные инструменты и так далее и тому подобное. Поэтому базовой прямой увязки здесь нет. Но в целом, базовая ставка, снижая общий уровень цен в экономике, должна позитивно повлиять на снижение цены и в этом сегменте», - полагает он.

Также в НБРК нет ожиданий, что с изменением ставок вознаграждения и расширением государственных жилищных программ, на рынке недвижимости могут произойти ценовые скачки. «Чтобы не было неконтролируемого роста, как раз есть годовая эффективная ставка вознаграждения. Внутри нее банки могут конкурировать, но выше неё они не смогут предоставлять кредиты. Поэтому с этой точки зрения пузырь на рынке недвижимости мы не прогнозируем», - заключил Сулейменов.